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物业工程部日常工作培训 PPT课件

发布时间:2020-10-16 05:32    来源: 未知  未经授权 不得转载

  物业工程部日常工作培训 PPT课件_药学_医药卫生_专业资料。工程部日常巡查的重点 大纲 一、明确部门夏季工作重点。 二、值中班工作负责事项。 三、设施、设备巡查内容。 四、工程部日常细节工作。 夏季巡查工作的重点 ? 夏季供配电系统、给排水、电梯、智能

  工程部日常巡查的重点 大纲 一、明确部门夏季工作重点。 二、值中班工作负责事项。 三、设施、设备巡查内容。 四、工程部日常细节工作。 夏季巡查工作的重点 ? 夏季供配电系统、给排水、电梯、智能化 等系统高负载运行且受夏季环境影响较大。 ? 机电设备故障率高发期在5月—11月份。 ? 温升、雷雨是引起电气设备故障的主要原 因。当设备温度达到60℃时,每上升1℃ 设备故障率增加达10% 夏季巡查工作的重点 ? 二次供水、供配电系统列为夏季的巡查重 点。 ? 工程部人员必须了解雷雨天气及台风预警 情况,重点检查设备房门窗、地下车库、 人工湖、天台等雨水管道保持畅通。 雷雨天气巡查工作 ? 雨天重点设备房及车库排水系统、人工湖 水位情况。 ? 设备如:道闸控制柜、电梯机房、供配电、 发电机等房间门窗是否关闭,防溅水和有 无渗漏情况。 ? 排水泵有无不抽水或抽水后是否有不停、 管道止回阀是否漏水现象。 雷雨天气巡查工作 ? 车库巡查观察排水泵运行情况,发现异常 应及时抢修。 ? 发现问题及时处理,做好记录,确实不能 解决的,要及时报告 。 夏季高温天气巡查工作 ? 设备机房温度不可超过40℃,相对湿度60 %—80% ? 检查设备排风扇是否完好,当室温达到 40℃时应开启排气扇装置。 ? 检查设备温升、声响、气味是否有异常。 夏季高温天气巡查工作 ? 检查设备主板温升在正常范围内,控制柜 排风扇是否完好。 ? 检查道闸刷卡机排风装置是否完好,道闸 机传动部位温度是否过高。 工程部值中班职责 中班晚上巡查: ? 工程部70℅工作用于设备管理。 ? 设备管理中50℅巡查工作。 ? 小区照明系统:小区门岗、管理处、公告栏、 凉亭、桥头、景观。 ? 巡查设备房运行和清洁卫生情况。 ? 水泵房、监控中心、配电房作为巡查工作 中的重点。 工程部值中班职责 ? 水泵房、配电房、监控中心巡查内容? ? 水泵房: ? 供水压力、设定压力、水池水位、跑冒滴 漏、异声异味、止回阀、清洁卫生、通风 温度、机房照明、消防、喷淋压力。 工程部值中班职责 ? 配电房: ? 电压、电流、功率因数、接线端子、电容 补偿、机房温度、异声异味、仪表及指示 灯、绝缘工具、渗漏积水。 工程部值中班职责 ? 监控中心: ? 机房温度、照明、录像时间日期、录像机 状态、视频信号画面、摄像位置、对讲系 统、背景音乐、消防报警系统、异声异味。 ? 完成填写当日设备运行状态记录表格。 ? 下班前清洁办公室卫生和检查机房门钥匙。 工程部值中班职责 ? “安全出口”指示灯有无不亮或闪烁。 ? 配电箱是否关闭箱门,有无偷接电线情况。 ? 车库挡车杆撞断,及时通知前台与业主沟 通,跟进处理。 ? 大堂玻璃门检查,开关门速度和有无松动、 脱离门框现象。 工程部日常细节工作 ? 工程部人员必须注重形象。 ? 非紧急工作严禁在小区内踩单车和摩托车。 ? 忙碌的工作中应分“轻重缓急”原则:应 急维修优先、业主投诉优先、业主维修优 先。 ? 通水、送电工作程序“三检查、一确定” 执行。(有人在家、原因、开关)确定 “完成”。 工程部日常细节工作 ? 部门人员所到之处都要留意身边公共设施 情况。 ? 户内配置的开关不建议更换。 ? 经过大堂随手关门、白天发现大堂亮灯, 及时关闭。 工程部日常细节工作 ? 节约维修用件、用料,更换下来的配件或 剩余的用料不能随手丢掉,以备后用。 ? 工作中注意形象,不得在岗位抽烟、坐地 聊天,玩手机等。 ? 节约用水、用电。必须做到设备房人走灯 灭。 Thank You!!

  
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